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自宅を担保に借り入れ（住宅ローン等）をしていて支払いが苦しくなった場合、あるいはすでに滞納をしている場合等で競売になる前に、所有者／債務者が自主的に不動産を売却して、債権者の合意を取り解決を図る事。我々土谷不動産では競売になる前に所有者／債務者と債権者の間に入り金額に折り合いをつけて不動産を売却するノウハウを持っております。
任意売却は単に売却をするのではなく、残債務の整理も考慮しながら行う重要な問題を抱えた業務ですから慎重に行うことが必要だと思います。
1．売却依頼
売主様と当社で媒介契約を結んでいただきます。
(必要書類：権利証、ローン返済予定表、認印、建築確認通知書、測量図 等)
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3．広告・紹介
新聞折込・住宅情報・他業者への紹介・お客様への紹介等致します。
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4．購入申し込み
購入希望者より購入の際の条件をご提示いただきます。
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5．契約（手付金）
3者（売主様・買主様・仲介業者）でお会いして契約書・重要事項説明書等の内容を確認して契約いたします。
(必要書類：実印、認印、印鑑証明書、住民票、戸籍の付票・改製原戸籍の付票、権利証、固定資産税納税証明、印紙代、仲介手数料 半金、)
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6．残債抹消依頼
売却物件に抵当権が設定されている場合、債権者に抹消の依頼を行います。
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7．引越
契約時に決めた日までに引越をしていただきます。
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8．引渡し・登記（残代金）
決済場所（主に銀行）に4者（売主様、買主様、仲介業者、司法書士）で集まり、残代金の受け渡し、所有権移転の段取り、鍵の受け渡しなどを行います。
(必要書類：実印、認印、権利証、住民票、印鑑証明書、戸籍の付票・改製原戸籍の付票、通帳・通調印、鍵、区分所有変更届、登記費用、仲介手数料 残金)
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